Indledning I takt med at detailhandlen forandrer sig, ser vi i Danmark — og især i hovedstadsområdet København — en stigende interesse for midlertidige butikker, også kaldet pop-up butikker. For aktører inden for udlejning og investering i erhvervslokaler åbner denne udvikling nye muligheder. I stedet for at kræve langvarige lejekontrakter kan detailhandlere eller iværksættere nu leje retail spaces midlertidigt, teste koncepter og reagere fleksibelt på sæsonudsving. Den fleksibilitet gør pop-up formatet attraktivt, særligt i et miljø med stor efterspørgsel på attraktive beliggenheder og relativt få permanente butikker ledige til leje. For investorer, udlejere og platforme som Lokalebasen.dk kan pop-up tendenserne derfor betyde, at tomme lokaler — især i bymidten — kan blive værdifulde aktiver i stedet for omkostninger. Markedsoversigt: Status for butikslokaler i Danmark (2024–2025) Ifølge den seneste udgave af markedsindekset fra Ejendomstorvet.dk er udbuddet af ledige butikslokaler i hele landet fortsat højt — men der ses tegn på stabilisering. Ved starten af 2025 var samlet 641.500 m² butikslokaler udbudt — det højest registrerede niveau nogensinde. Samtidig er tomgangen begyndt at falde igen. For hovedstadsområdet blev udbuddet i 2. kvartal 2025 målt til 3,2 % af det samlede butiksareal — et fald fra de 3,4 % nogle kvartaler tidligere. Markedsanalytikere fra blandt andre CBRE forventer, at lejepriser for detailhandel på prime-high-street locations og shoppingcentre vil stige støt i 2025, efterspørgslen fortsætter, og ledigheden på attraktive retail spaces forbliver lav. Samtidig rapporterer erhvervsmæglerfirmaer, at der er øget efterspørgsel på mindre butiksenheder — fleksible enheder som egnede pop-up shops — især i større byer, mens mindre byer stadig kæmper med tomgang. Nøgletal / indikator 2025-status / bemærkning Samlet udbud butikslokaler (m²) ca. 641.500 m² — rekordhøjt Tomgang i København […]
