Overvejer du at investere i udlejningsejendomme til salg? Så er det en god idé at sætte dig ind i skattereglerne på området. I denne artikel ser vi nærmere på de skatteforhold, som du skal være opmærksom på, når du investerer i udlejningsejendomme. Så er du bedre klædt på, inden du træffer din beslutning, så du undgår ubehagelige overraskelser.
Hvad er ejendomsskatten?
Når du køber investeringsejendomme, skal du betale ejendomsskat, også kendt som grundskyld, som ejer af ejendommen. Grundlaget for ejendomsskatten er de offentlige ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme. Du kan altid selv slå en ejendomsvurdering op på Skats hjemmeside. Du skal betale ejendomsskat til din kommune, og derfor vil skattesatsen være forskellig fra kommune til kommune.
Du skal betale ejendomsskat hvert år, så længe du ejer udlejningsejendomme til salg, og det vil derfor være en af de faktorer, du bør være opmærksom på, inden du investerer i en ejendom. Vær også opmærksom på, at der kan komme nye ejendomsvurderinger, som kan påvirke, hvor meget du skal betale i ejendomsskat for en ejendom.
Hvad skal du betale i skat ved salg af investeringsejendomme?
Du skal ikke kun betale skat i løbet af den periode, hvor du ejer investeringsejendomme. Du skal nemlig også betale skat af en eventuel fortjeneste ved salg af en ejendom. Hvis du sælger din ejendom med en fortjeneste, skal du altså også være opmærksom på, at der skal betales skat af denne fortjeneste.
Fortjenesten skal medregnes som en del af den skattepligtige indkomst for virksomheder, og ved privatpersoner vil fortjenesten indgå som kapitalindkomst. Du skal altså tjekke satserne for disse skattepligtige indkomster for at se, hvor meget du skal betale i skat af dine fortjenester fra udlejningsejendomme til salg.
Hvor vigtige er skatter for valg af udlejningsejendomme til salg?
Når du ser på udlejningsejendomme til salg, er der flere kriterier, du bør have for øje. Det er en stor investering, som kræver mange timers undersøgelse og forberedelse, inden du træffer din endelige beslutning. Du bør både se på beliggenhed, potentielle lejeindtægter, fremtidsudsigter i området og meget andet. Men bør du også inkludere skatter som en del af overvejelserne i forbindelse med køb af investeringsejendomme?
Som skattereglerne er i øjeblikket, bør det ikke være en af de primære faktorer, der har betydning for dit køb af ejendomme. Ejendomsskatten udgør en relativt lille udgift, som ikke påvirker det samlede afkast for ejendommen betydeligt. Ved salg af ejendommen vil skatteudgiften være større, hvis du har opnået en fortjeneste, men det bør stadig ikke være grunden til, at du ikke investerer i ejendommen.